{"id":930,"date":"2020-01-02T14:11:22","date_gmt":"2020-01-02T14:11:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/?p=930"},"modified":"2020-01-27T15:19:43","modified_gmt":"2020-01-27T15:19:43","slug":"la-loi-elan-est-promulguee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/en\/la-loi-elan-est-promulguee\/","title":{"rendered":"La loi ELAN est promulgu\u00e9e"},"content":{"rendered":"\n

En discussion depuis plusieurs mois et vot\u00e9e par les deux assembl\u00e9es, la loi ELAN (Evolution du Logement, de l\u2019Am\u00e9nagement et du Num\u00e9rique) a \u00e9t\u00e9 promulgu\u00e9e par le Pr\u00e9sident de la R\u00e9publique. Concr\u00e8tement, les dispositions de ses 214 articles s\u2019appliquent. Alors, quels changements pour vous en mati\u00e8re de gestion locative\u00a0? Quels nouveaux droits et quelles nouvelles obligations pour les propri\u00e9taires et les locataires ?
<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n


L’encadrement des loyers,\u00a0cr\u00e9\u00e9 par la loi Alur de mars 2014 avait \u00e9t\u00e9\u00a0exp\u00e9riment\u00e9 dans deux communes (Paris et Lille) et\u00a0annul\u00e9 par le juge administratif fin 2017. Ce dispositif fait son retour avec la loi ELAN.\u00a0\u00c0 titre exp\u00e9rimental,\u00a0les loyers pourront \u00eatre encadr\u00e9s\u00a0<\/strong>\u00e0 la demande des communes mais seulement si le march\u00e9 locatif r\u00e9pond \u00e0 certains crit\u00e8res (zones dites \u201ctendues\u201d<\/a>\u00a0d\u00e9termin\u00e9es par l\u2019Etat).\u00a0En pratique, l’encadrement des loyers pourra s’appliquer dans une ou plusieurs villes,\u00a0un ou plusieurs quartiers d’une agglom\u00e9ration\u00a0puisque la loi n’imposera plus que la totalit\u00e9 d’une agglom\u00e9ration y soit soumise. \u00c0 ce jour, impossible donc de savoir quels territoires et dans quels d\u00e9lais l’encadrement des loyers s’appliquera.\u00a0N\u00e9anmoins, ce mardi, le Conseil de Paris a vot\u00e9 en faveur du r\u00e9tablissement de ce dispositif que le tribunal administratif avait annul\u00e9 en octobre 2017.\u00a0L\u2019exp\u00e9rimentation du dispositif sera poursuivie d\u00e8s que le d\u00e9cret d\u2019application aura \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9 en f\u00e9vrier prochain.\u00a0Les propri\u00e9taires bailleurs seront contraints de proposer un loyer compris dans une fourchette allant de – 20 \u00e0 + 20 % par rapport au loyer m\u00e9dian pratiqu\u00e9 dans le quartier, fix\u00e9 par l\u2019Observatoire des loyers de l\u2019agglom\u00e9ration parisienne (Olap). Le plafond de loyer pourra toutefois \u00eatre d\u00e9pass\u00e9 si le bien poss\u00e8de une vue imprenable, un balcon ou tout autre caract\u00e9ristique exceptionnelle.<\/p>\n\n\n\n

Nous vous en parlions dans notre newsletter du mois d’octobre, le bail mobilit\u00e9, mesure phare de la loi Elan, entre en vigueur. Soumis \u00e0 des r\u00e8gles plus souples que la location meubl\u00e9e traditionnelle, le bail mobilit\u00e9 facilite la mobilit\u00e9 des locataires <\/strong>en permettant au propri\u00e9taire d\u2019\u00e9tablir un bail reconductible de un \u00e0 dix mois. Les dispositions de fin bail seront mieux \u00e9crites et les charges pourront \u00eatre forfaitaires. En revanche, aucun d\u00e9p\u00f4t de garantie ne pourra \u00eatre demand\u00e9 au locataire.

Pour plus de simplicit\u00e9 lors de l\u2019\u00e9tablissement du contrat de location, la loi Elan met fin \u00e0 l\u2019inscription fastidieuse de la mention manuscrite du cautionnaire.<\/strong>

La location d\u2019une r\u00e9sidence en meubl\u00e9 touristique type Airbnb est d\u00e9sormais plus encadr\u00e9e.<\/strong> Dans les communes qui ont mis en place un service de d\u00e9claration pr\u00e9alable pour la location en meubl\u00e9 touristique (Paris, Lyon, Bordeaux\u2026), le propri\u00e9taire doit obligatoirement accomplir cette formalit\u00e9 avant de proposer son bien \u00e0 la location. Le num\u00e9ro d\u2019enregistrement doit d\u2019ailleurs \u00eatre indiqu\u00e9 dans les annonces en ligne. Les sites sp\u00e9cialis\u00e9s devront bloquer les annonces au del\u00e0 de 120 jours par an et les sanctions ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 alourdies en cas de non respect de ces obligations.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En discussion depuis plusieurs mois et vot\u00e9e par les deux assembl\u00e9es, la loi ELAN (Evolution du Logement, de l\u2019Am\u00e9nagement et du Num\u00e9rique) a \u00e9t\u00e9 promulgu\u00e9e par le Pr\u00e9sident de la R\u00e9publique. Concr\u00e8tement, les dispositions de ses 214 articles s\u2019appliquent. Alors, quels changements pour vous en mati\u00e8re de gestion locative\u00a0? Quels nouveaux droits et quelles nouvelles […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"footnotes":""},"categories":[1,15],"tags":[],"class_list":["post-930","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-non-classe","category-french"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/930","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=930"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/930\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":932,"href":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/930\/revisions\/932"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=930"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=930"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=930"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}