{"id":954,"date":"2019-01-27T14:46:14","date_gmt":"2019-01-27T14:46:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/?p=954"},"modified":"2020-01-27T15:06:41","modified_gmt":"2020-01-27T15:06:41","slug":"revenus-fonciers-comment-les-declarer-aux-impots","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/en\/revenus-fonciers-comment-les-declarer-aux-impots\/","title":{"rendered":"Revenus fonciers : comment les d\u00e9clarer aux imp\u00f4ts ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><strong>Pour la location meubl\u00e9e<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;<br>Deux possibilit\u00e9s s\u2019offrent \u00e0 vous au moment de d\u00e9clarer vos revenus aux imp\u00f4ts pour la location d\u2019un bien meubl\u00e9.<br>&nbsp;<br><strong>Vos recettes annuelles sont inf\u00e9rieures \u00e0 70 000 \u20ac&nbsp;<\/strong><br>Vous pouvez opter pour le \u00ab micro BIC&nbsp;\u00bb&nbsp;et indiquer le montant de vos recettes dans une d\u00e9claration compl\u00e9mentaire d\u2019imp\u00f4t sur le revenu N\u00b02042 C pro (ligne 5 ND). Vous serez impos\u00e9 au bar\u00e8me de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu, sur 50 % de mes recettes (un abattement pour frais automatique de 50 % est pr\u00e9vu). Comme l\u2019abattement minimal est de 305 \u20ac, si vos recettes sont inf\u00e9rieures \u00e0 305 \u20ac, vous ne payerai pas d\u2019imp\u00f4t. Si vous remplissez les conditions de ressources et que vous avez opt\u00e9 pour le pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire lib\u00e9ratoire, vous pouvez porter vos recettes sur la d\u00e9claration N\u00b02042 C pro (ligne 5TB).<br>&nbsp;<br><strong>Vos recettes annuelles sont sup\u00e9rieures \u00e0 70 000 \u20ac<\/strong><br>Vous serez soumis au r\u00e9gime \u00ab r\u00e9el \u00bb, un peu plus complexe puisque vous devez indiquer le montant de vos recettes sur une d\u00e9claration professionnelle N\u00b02031-SD. Pensez \u00e0 d\u00e9duire l\u2019ensemble de vos charges pour leur montant exact en les portant sur la m\u00eame d\u00e9claration. Attention, si vos recettes d\u00e9passent 82 200 \u20ac par an et que vous r\u00e9alisez plusieurs prestations para-h\u00f4teli\u00e8res, vous devez facturer la TVA et d\u00e9duire la TVA pay\u00e9e sur vos achats et autres frais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8211;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><strong>Pour la location non-meubl\u00e9e<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;<br>Vous pouvez opter pour le r\u00e9gime micro-foncier, sous conditions d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9, ou opter pour le r\u00e9gime r\u00e9el. En choisissant l\u2019option \u00ab&nbsp;micro-foncier&nbsp;\u00bb, vous devrez calculer et d\u00e9clarer le montant des loyers bruts sur la ligne \u00ab&nbsp;BE&nbsp;\u00bb. Pensez \u00e9galement \u00e0 d\u00e9clarer vos \u00e9ventuels d\u00e9ficits ant\u00e9rieurs reportables sur la ligne \u00ab&nbsp;BD&nbsp;\u00bb. Pour le r\u00e9gime r\u00e9el, vous devrez remplir le formulaire 2044.<br>&nbsp;<br><strong>R\u00e9gime micro-foncier, \u00eates-vous \u00e9ligible ?<\/strong><br>Ce r\u00e9gime simplifi\u00e9 s\u2019adresse aux propri\u00e9taires bailleurs qui respectent certains crit\u00e8res. Pour en profiter, vous devez&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Percevoir moins de 15 000 \u20ac annuel de revenus fonciers (hors TVA) ;<\/li><li>Percevoir ces revenus sur des logements non meubl\u00e9s ;<\/li><li>Ne pas b\u00e9n\u00e9ficier de r\u00e9gime fiscal particulier type Besson, Robien, Borloo, Malraux, monuments historiques, etc. Notez que le r\u00e9gime Scellier permet lui de choisir l\u2019option micro-foncier.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous choisissez ce r\u00e9gime, vous n\u2019aurez qu\u2019\u00e0 d\u00e9clarer le total des loyers per\u00e7us. En dehors d\u2019une d\u00e9duction forfaitaire de 30 % appliqu\u00e9e pour les charges d\u00e9ductibles, aucune autre charge ne peut \u00eatre r\u00e9duite. Si vous avez des charges d\u00e9ductibles bien sup\u00e9rieures \u00e0 30 % des revenus fonciers per\u00e7us, il est plut\u00f4t conseill\u00e9 d\u2019opter pour le r\u00e9gime r\u00e9el.&nbsp;<br><br><strong>Comment calculer vos loyers per\u00e7us ?<\/strong><br><br>Vous devez cette ann\u00e9e 2019 d\u00e9clarer l\u2019ensemble de vos revenus fonciers per\u00e7us en 2018, y compris les loyers en avance ou en retard. Il faut \u00e9galement ajouter, le cas \u00e9ch\u00e9ant, toutes les indemnit\u00e9s per\u00e7us d\u2019\u00e9ventuelles assurances \u00ab&nbsp;loyer impay\u00e9&nbsp;\u00bb ou \u00ab&nbsp;vacance locative&nbsp;\u00bb, les subventions de l\u2019Anah et tous les revenus tir\u00e9s de locations : parking, garage, box, m\u00eame lorsqu\u2019ils ne sont pas li\u00e9s \u00e0 une habitation.<br><br><strong>N\u2019oubliez aucune charge d\u00e9ductible de vos revenus fonciers<\/strong><br><br>Pratiquement toutes les charges non imputables aux locataires sont d\u00e9ductibles de vos revenus fonciers. Pensez donc bien \u00e0 inscrire toutes les charges r\u00e9ellement pay\u00e9es en 2018 lors de votre d\u00e9claration :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Les frais li\u00e9s \u00e0 un pr\u00eat immobilier destin\u00e9 \u00e0 l\u2019acquisition, la construction, la r\u00e9novation, l\u2019entretien ou la conservation d\u2019un bien : les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, frais d\u2019assurance de pr\u00eat, frais de dossier, etc;<\/li><li>Les d\u00e9penses d\u2019am\u00e9lioration qui ne modifient pas la consistance g\u00e9n\u00e9rale du logement : oubliez les travaux d\u2019agrandissement, ceux-ci sont exclus ;<\/li><li>Les travaux d\u2019entretien et de r\u00e9paration qui visent \u00e0 conserver la qualit\u00e9 de votre bien ;<\/li><li>Les cotisations de vos assurances concernant le bien ;<\/li><li>Vos frais de gestion vers\u00e9s pendant l\u2019ann\u00e9e.<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour la location meubl\u00e9e &nbsp;Deux possibilit\u00e9s s\u2019offrent \u00e0 vous au moment de d\u00e9clarer vos revenus aux imp\u00f4ts pour la location d\u2019un bien meubl\u00e9.&nbsp;Vos recettes annuelles sont inf\u00e9rieures \u00e0 70 000 \u20ac&nbsp;Vous pouvez opter pour le \u00ab micro BIC&nbsp;\u00bb&nbsp;et indiquer le montant de vos recettes dans une d\u00e9claration compl\u00e9mentaire d\u2019imp\u00f4t sur le revenu N\u00b02042 C pro [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"footnotes":""},"categories":[1,15],"tags":[],"class_list":["post-954","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-non-classe","category-french"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/954","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=954"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/954\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":955,"href":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/954\/revisions\/955"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=954"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=954"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=954"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}