Dispositif Pinel, dispositif Denormandie, comment investir dans la pierre et r\u00e9duire ses imp\u00f4ts dans le m\u00eame temps ? Neuf, ancien avec travaux, ancien sans travaux, selon la nature du bien dans lequel vous investissez, vous avez de nombreuses possibilit\u00e9s de r\u00e9ductions fiscales.<\/p>\n\n\n\n
Le dispositif Pinel<\/strong> Dispositif Pinel, dispositif Denormandie, comment investir dans la pierre et r\u00e9duire ses imp\u00f4ts dans le m\u00eame temps ? Neuf, ancien avec travaux, ancien sans travaux, selon la nature du bien dans lequel vous investissez, vous avez de nombreuses possibilit\u00e9s de r\u00e9ductions fiscales. Le dispositif Pinel En investissant dans le neuf, le taux de l\u2019avantage Pinel est d\u2019autant […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"footnotes":""},"categories":[1,15],"tags":[],"class_list":["post-962","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-non-classe","category-french"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/962","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=962"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/962\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":963,"href":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/962\/revisions\/963"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=962"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=962"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=962"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
En investissant dans le neuf, le taux de l\u2019avantage Pinel est d\u2019autant plus \u00e9lev\u00e9 que vous vous engagez sur une longue dur\u00e9e. En clair, si vous louez votre bien durant 6 ans \u00e0 un loyer plafonn\u00e9, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019une r\u00e9duction de 12% du montant de l\u2019investissement, 18% s\u2019il est lou\u00e9 9 ans, 21% s\u2019il est lou\u00e9 12 ans. Cependant, pour en b\u00e9n\u00e9ficier il faut respecter certains crit\u00e8res : le bien doit se trouver dans une zone A, A bis ou B1, c\u2019est \u00e0 dire dans une zone o\u00f9 la demande est forte. Vous devez \u00e9galement louer ce bien \u00e0 un m\u00e9nage dont les revenus ne d\u00e9passent pas un certain montant. Ce montant est variable en fonction de la localisation du bien. Notez que vous pouvez louer votre bien \u00e0 un parent ou \u00e0 un enfant qui n\u2019est plus rattach\u00e9 \u00e0 votre foyer fiscal. La cl\u00e9 de la r\u00e9ussite : choisissez bien l\u2019emplacement de votre bien.
Depuis peu, vous pouvez profiter des avantages fiscaux du dispositif Pinel en investissant dans l\u2019ancien mais il faut que le bien soit \u00e0 r\u00e9nover et situ\u00e9 dans la liste fix\u00e9e par le minist\u00e8re des 244 villes \u00ab aux centres d\u00e9grad\u00e9s \u00bb.
Dispositif Denormandie<\/strong>
Pour en b\u00e9n\u00e9ficier, les travaux du bien que vous allez acqu\u00e9rir doivent repr\u00e9senter au minimum 25% du co\u00fbt total de l\u2019investissement. \u00c0 titre d\u2019exemple : pour un bien d\u2019une valeur de 150 000 euros, il faudra compter 50 000 euros de travaux pour b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif. Les loyers seront plafonn\u00e9s et des conditions de ressources seront fix\u00e9es pour vos locataires. M\u00eame chose que pour le dispositif Pinel, attention \u00e0 la localisation du bien que vous souhaitez acqu\u00e9rir. Evitez les zones o\u00f9 la demande locative est trop faible.
Ni Pinel, ni Denormandie ?<\/strong>
Si vous percevez des revenus fonciers inf\u00e9rieurs \u00e0 15 000 euros par an, sachez que vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un abattement de 30% sur les loyers dans le cadre d\u2019une location nue et de 50% dans le cadre d\u2019une location meubl\u00e9e, \u00e0 condition que vos recettes ne d\u00e9passent pas 70 000 euros par an. Nous vous en parlions dans notre pr\u00e9c\u00e9dente newsletter, pensez au r\u00e9gime r\u00e9el et \u00e0 la d\u00e9duction de vos revenus les charges, les frais de gestion, les travaux, la taxe fonci\u00e8re ou encore vos int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"