{"id":983,"date":"2020-01-27T15:03:05","date_gmt":"2020-01-27T15:03:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/?p=983"},"modified":"2020-01-27T15:07:02","modified_gmt":"2020-01-27T15:07:02","slug":"et-si-vous-achetiez-un-local-commercial-pour-le-transformer-en-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bp2s-paris.com\/en\/et-si-vous-achetiez-un-local-commercial-pour-le-transformer-en-logement\/","title":{"rendered":"Et si vous achetiez un local commercial pour le transformer en logement ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019achat d\u2019un local commercial \u00e0 transformer en habitation est une id\u00e9e qui s\u00e9duit de plus en plus d\u2019acqu\u00e9reurs. Souvent moins cher \u00e0 l\u2019achat parce qu\u2019habituellement situ\u00e9 en rez-de-chauss\u00e9e, le local commercial doit tout de m\u00eame subir un certain nombre de travaux pour \u00eatre transform\u00e9 en habitation. Faisons le point sur la r\u00e9glementation &nbsp;en vigueur et sur la question des travaux \u00e0 r\u00e9aliser.&nbsp;<strong>Un processus r\u00e9glement\u00e9<\/strong><br>De nombreux locaux commerciaux situ\u00e9s dans un immeuble sont soumis au r\u00e9gime de la copropri\u00e9t\u00e9 : nous pouvons vous aider \u00e0 v\u00e9rifier que son r\u00e8glement ne comporte aucune clause d\u2019interdiction de transformation. Dans un second temps, vous devez demander &#8211; et obtenir &#8211; l\u2019autorisation de la copropri\u00e9t\u00e9 afin de pouvoir modifier l\u2019affectation du local. Par mesure de s\u00e9curit\u00e9, si le vendeur n\u2019a pas encore obtenu l\u2019accord, nous vous conseillons de le mentionner comme clause suspensive \u00e0 la promesse de vente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous devez \u00e9galement demander un changement d\u2019affectation aupr\u00e8s de la mairie avant de pouvoir transformer un local commercial en habitation. Nous pouvons vous aider \u00e0 v\u00e9rifier le Plan Local d&#8217;Urbanisme de la ville dans laquelle se situe le bien que vous souhaitez acqu\u00e9rir, il arrive que le changement d\u2019affectation soit interdit dans certains quartiers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Des travaux \u00e0 bien estimer<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les locaux commerciaux doivent subir de nombreux am\u00e9nagements pour \u00eatre transform\u00e9s en logement. C\u2019est une chose qu\u2019il faut bien avoir en t\u00eate avant de se lancer dans l\u2019aventure. Puisque rarement dot\u00e9s d\u2019une salle de bain ou d\u2019une cuisine, vous devrez peut-\u00eatre demander une autorisation de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale pour faire un raccordement d\u2019eau. Il faudra \u00e9galement songer \u00e0 changer la vitrine, \u00e0 am\u00e9liorer l\u2019isolation du bien ou encore \u00e0 modifier les structures porteuses. Pour des travaux de grande ampleur, une demande de permis de construire est n\u00e9cessaire.&nbsp;&nbsp;En bref, il faut en moyenne 1 500 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9 de local \u00e0 am\u00e9nager en habitation alors prenez bien en compte l\u2019ampleur des travaux pour \u00e9valuer la rentabilit\u00e9 de votre projet d\u2019investissement. Nous pouvons faire \u00e9tablir des devis d\u2019artisans ou d\u2019architectes et vous les soumettre, nous sommes \u00e9galement en capacit\u00e9 de coordonner ces travaux. Consultez-nous.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019achat d\u2019un local commercial \u00e0 transformer en habitation est une id\u00e9e qui s\u00e9duit de plus en plus d\u2019acqu\u00e9reurs. Souvent moins cher \u00e0 l\u2019achat parce qu\u2019habituellement situ\u00e9 en rez-de-chauss\u00e9e, le local commercial doit tout de m\u00eame subir un certain nombre de travaux pour \u00eatre transform\u00e9 en habitation. 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