La rentabilité de votre investissement, nette ou brute, peut être calculée en prenant en compte plusieurs éléments : le prix d’achat de votre bien, le montant des mensualités de votre prêt, le montant du futur loyer et celui de vos charges.
Pour évaluer le rendement brut de votre investissement, vous pouvez effectuer ce calcul simple : Montant du loyer x 12 mois x 100 / prix d’achat (coûts des travaux et frais de notaire compris)
Evidement, le pourcentage obtenu doit être affiné puisque vous aurez à vous acquitter de charges locatives et d’impôts. Pour apprécier la rentabilité réelle de votre investissement, c’est-à-dire le rendement net, voici un autre calcul rapide à faire : Montant du loyer x 12 mois x 100 – charges locatives / prix d’achat (coûts des travaux et frais de notaire compris) Pensez bien à additionner toutes les charges possibles : taxe foncière, charges de copropriété, d’assurance, coût de votre crédit et frais de gestion locative si vous souhaitez la confier à un professionnel… Pour calculer votre rendement dit « net-net », vous pouvez également ajouter à ces charges le montant de votre imposition sur vos revenus fonciers. Celui-ci dépendra évidement du régime fiscal choisi, de votre tranche d’imposition ou des dispositifs fiscaux dont vous pourriez être bénéficiaire (Pinel, Denormandie, etc.) Pour affiner encore un peu plus votre estimation, prévoyez une période de vacance locative plus ou moins longue en fonction de la localisation de votre bien et de l’intervention ou non d’un professionnel dans la gestion votre location.

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